Aktueller Bauabschnitt Berlin Rangsdorf
- Denkmal AfA ca. 71 %
- KFW 55 EE WPB 150.000 € Darlehen
- Tilgungszuschuss bis 45.000 €
- Mieterwartung 16-17 €/m²
- Fertigstellung 2027
- Mietpool für garantierte Mieten
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- Denkmal AfA ca. 71 %
- KFW 55 EE WPB 150.000 € Darlehen
- Tilgungszuschuss bis 45.000 €
- Mieterwartung 16-17 €/m²
- Fertigstellung 2027
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Musterberechnung Denkmalimmobilie mit 85 % Abschreibungsanteil
Gesamtkaufpreis: 300.000 €
Davon sanierungsfähige Kosten (§ 7i EStG): 255.000 € (85 %)
🧮 Abschreibung nach § 7i EStG:
Jahr 1–8: 9 % von 255.000 € = 22.950 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % von 255.000 € = 17.850 € pro Jahr
Jahr Abschreibung §7i EStG Steuerersparnis* (bei 42 %)
1–8 22.950 €/Jahr 9.639 €/Jahr
9–12 17.850 €/Jahr 7.497 €/Jahr
Summe 255.000 € 88.200 €
* Steuersatz individuell – hier angenommen: 42 % (Spitzensteuersatz)
🧾 Gesamter steuerlicher Vorteil über 12 Jahre:
Abschreibung Sanierung: 255.000 €
→ Steuerersparnis bei 42 %: 88.200 €
Hinweis: Bodenwert ist nicht abschreibbar. Die lineare Abschreibung auf den nicht-sanierten Gebäudeteil (falls vorhanden) käme zusätzlich dazu.
Musterberechnung inklusive einer jährlichen Wertentwicklung der Immobilie von 2 % p. a.über 12 Jahre:
Sie haben Fragen?
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Musterberechnung – Denkmalimmobilie mit Sanierungs-AfA und Wertsteigerung
Annahme:
Annahme Wert
Kaufpreis 300.000 €
Davon Sanierungskosten (§ 7i) 255.000 € (abschreibbar)
Steuerersparnis (42 % auf AfA) 88.200 € über 12 Jahre
Wertentwicklung p. a. 2 %
Betrachtungszeitraum 12 Jahre
1. Steuerliche Abschreibung & Steuerersparnis
Jahr(e) Abschreibung p. a. Steuerersparnis p. a. (42 %)
Jahr 1–8 22.950 € 9.639 €
Jahr 9–12 17.850 € 7.497 €
Summe 255.000 € 88.200 €
📈 2. Wertentwicklung der Immobilie mit 2 % p. a.
Wert der Immobilie am Ende jedes Jahres bei 2 % Wachstumsrate:
Jahr Immobilienwert (ca.)
✅ Gesamteffekte nach 12 Jahren
Position Betrag
Steuerersparnis (§7i AfA) 88.200 €
Immobilienwert (nach 12 Jahren) 380.473 €
Wertzuwachs (buchhalterisch) +80.473 €
Fazit:
Neben der hohen steuerlichen Entlastung von 88.200 € profitiert der Käufer zusätzlich von einem realistischen Wertzuwachs von über 80.000 € – bei konservativer 2 %-Entwicklung jährlich.
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Vorteile von Denkmalimmobilien
Steuerliche Abschreibung (§ 7i EStG)
Eigentümer von denkmalgeschützten Immobilien können die Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich abschreiben:
– 8 Jahre lang jeweils 9 %
– Danach 4 Jahre je 7 %
Dadurch sinkt die persönliche Steuerlast – ideal für Besserverdienende.
Werterhalt & Inflationsschutz
Denkmalimmobilien liegen meist in zentralen, historisch gewachsenen Lagen. In Kombination mit einer soliden Bauweise sorgt das für einen langfristigen Werterhalt – ein effektiver Schutz vor Inflation und Geldentwertung.
Exklusiver Immobilienbestand
Denkmalobjekte sind per Definition rar. Ihre begrenzte Anzahl, architektonische Einzigartigkeit und Geschichte machen sie zu einer besonderen Anlageklasse mit Alleinstellungsmerkmal.
Ablauf & Kaufprozess
Schritt-für-Schritt-Erklärung
Erstberatung & Bedarfsanalyse
Auswahl passender Denkmalobjekte
Wirtschaftlichkeits- & Steuerberechnung
Besichtigung & Reservierung
Kaufvertrag & Notartermin
Finanzierungs-abwicklung
Sanierung & Übergabe
Finanzierungsmöglichkeiten
– Annuitätendarlehen mit oder ohne Tilgungsaussetzung
– KfW-Förderprogramme bei energieeffizienter Sanierung
– Nutzung steuerlicher Ersparnis zur Tilgung
Sanierungsbegleitung
Der Käufer wird nicht allein gelassen:
– Generalübernehmer oder Projektentwickler kümmert sich um Bauleitung, Denkmalschutzbehörden, Bauqualität
– Abnahme erfolgt schlüsselfertig
Für wen sind Denkmalimmobilien geeignet?
Für Angestellte und Selbständige mit hoher Steuerlast
Ideal zur Steueroptimierung, insbesondere im Spitzensteuersatzbereich.
Für Kapitalanleger
Attraktiv durch Kombination von Mietrendite, Wertsteigerungspotenzial und Abschreibungsvorteilen.
Für Selbstnutzer
Auch bei Eigennutzung kann der Sanierungsanteil nach § 10f EStG über 10 Jahre (9 % p. a.) steuerlich geltend gemacht werden.
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Häufige Fragen (FAQ)
Wie funktioniert die Abschreibung konkret?
Nur die sanierungsbedingten Kosten (nicht der Bodenwert) sind nach § 7i EStG abschreibbar – verteilt über 12 Jahre.
Was passiert, wenn ich die Immobilie vor Ablauf der Abschreibungszeit verkaufe?
Bei Verkauf innerhalb der ersten 10 Jahre können steuerliche Rückforderungen entstehen – eine Haltedauer von mindestens 10 Jahren ist ratsam.
Kann ich als Eigennutzer auch Steuervorteile erhalten?
Ja – nach § 10f EStG sind 9 % der Sanierungskosten über 10 Jahre absetzbar, allerdings nur für selbstgenutzten Wohnraum.
Gibt es Förderungen oder KfW-Darlehen?
Ja, sofern die Sanierung bestimmte energetische Standards erfüllt, können KfW-Kredite oder Zuschüsse beantragt werden.
Wie sicher ist eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage?
Dank hochwertiger Lage, steuerlicher Förderung und begrenztem Angebot gelten Denkmalimmobilien als vergleichsweise wertstabil und inflationsgeschützt.
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