Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Substanz vor Versprechen. Sorgfältig ausgewählt. Klar strukturiert. Steuerlich optimiert.
Steueroptimierte Pflegeimmobilein
Präzise Standortanalysen
Individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung
Persönliche Beratung
Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Substanz vor Versprechen. Sorgfältig ausgewählt. Klar strukturiert. Steuerlich optimiert.
mit KfW
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Ausgewählte Pflegeimmobilien
Sorgfältig ausgewählte Standorte. Steuerlich optimiert. Klar strukturiert.
Burhave
✓ Standort: Burhave
✓ Bundesland: Niedersachsen
✓ Objekttyp: Bestand
✓ Objektart: Seniorenbetreuung
✓ Wohneinheiten: 74
✓ Kaufpreise ab: 233.557 €
Troisdorf
✓ Standort: Troisdorf
✓ Bundesland: Nordrhein-Westfalen
✓ Objekttyp: Neubau
✓ Objektart: Stationär + betreutes Wohnen
✓ Wohneinheiten: 24
✓ Kaufpreise ab: 210.120 €
Tholey
✓ Standort: Tholey
✓ Bundesland: Saarland
✓ Objekttyp: Neubau
✓ Objektart: Pflege + betreutes Wohnen
✓ Wohneinheiten: 52
✓ Kaufpreise ab: 219.815 €
Was können wir für Sie tun?
Wir beraten Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich
100 % Finanzierung
100% Finanzierung Pflegeimmobilien können – abhängig von Objekt und Bonität – vollständig über Fremdkapital finanziert werden. Der Eigenkapitaleinsatz beschränkt sich in der Regel auf die Kaufnebenkosten. In Verbindung mit Förderprogrammen
KfW Förderung
KfW-Förderung im Neubau Die KfW unterstützt den Neubau energieeffizienter Pflegeimmobilien mit zinsgünstigen Förderdarlehen.Diese Fördermittel können projektabhängig in die Finanzierung integriert werden und verbesserndie Wirtschaftlichkeit Ihrer Investition. KfW-Förderprogramm für Neubau-Pflegeimmobilien Programm
Steuervorteil
Pflegeimmobilien von Steuerimmo Invest bieten Anlegern erhebliche steuerliche Vorteile, insbesondere durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Je nach Objektart können lineare AfA, degressive AfA und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG sinnvoll miteinander
News
Berlin als Wachstumsmotor für Brandenburg
Die prosperierende Metropole strahlt stark in ihr Umland aus. Brandenburg profitiert direkt vom Berliner Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum. Die Entwicklung folgt dabei dem sogenannten „Siedlungsstern“: Neue Wohngebiete entstehen gezielt entlang der
Die KfW verbessert die Förderkonditionen für klimafreundlichen Neubau deutlich.
Investoren können Kredite für den Effizienzhaus-55-Standard bereits ab 1 % Zins erhalten, für Effizienzhaus-40 sogar ab etwa 0,6 %.Die günstigeren Finanzierungen sollen den Wohnungsbau beschleunigen und klimafreundliche Projekte attraktiver machen. KFW Verbesserte KfW-Förderung
Niedersachsen ist Heimat vieler etablierter Firmen und Branchen
Diese Sektoren ziehen weiterhin Investitionen und Arbeitsplätze an. Niedersachsen zieht sowohl große industrielle Investitionen als auch neue Gründerunternehmen an. Wichtigste Impulsgeber sind:
Kundenstimmen
Vorteile einer Pflegeimmobilie
QNG-Standard & KfW-Förderung
Sonderabschreibung § 7b EStG
Abschreibung Pflegeimmobilie
Pflegeimmobilien bieten eine besonders effiziente Kombination aus steuerlicher Abschreibung und geförderter Finanzierung.
Pflegimmobilie
und KfW
Pflegeimmobilien bieten Investoren eine besonders planbare und zukunftssichere Kapitalanlage.
Mietverträge
Pflegeimmobilie
Die Mietvertragsstruktur bei Pflegeimmobilien ist besonders einfach und komfortabel.
Verwaltung Pflegeimmobilie
Die Verwaltung von Pflegeimmobilien ist besonders unkompliziert und effizient.
Kaufnebenkosten
Pflege
Der Erwerb erfolgt käuferprovisionsfrei.
Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland und ist standortabhängig.
Mietgarantien für Pflegeimmobilien
Pflegeimmobilien bieten Investoren eine besonders hohe Miet- und Ertragssicherheit.
Wie steuerliche Effekte zur Vermögensbildung beitragen können
Pflegeimmobilien ermöglichen eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, steuerlichen Effekten und Vermögensaufbau – bei vergleichsweise geringem Eigenkapital.
Wie steuerliche Effekte
zur Vermögensbildung beitragen können
- AfA 7,14 % p.a. durch Sondergutachten
- Kauf einer Bestandsimmobilie
- Alter des Käufers: 45
- Jahresbruttoeinkommen: 80.000 €
- Kaufpreis: 207.000 €
- Kaufnebenkosten: 15.400 €
- 100 % Finanzierung
- AfA 5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA § 7b
- Kauf einer Neubauimmobilie
- Alter des Käufers: 45
- Jahresbruttoeinkommen: 80.000 €
- Kaufpreis: 251.000 €
- Kaufnebenkosten: 18.000 €
- 100 % Finanzierung
Laufende Mieteinnahmen sichern Stabilität.
Steuerliche Effekte schaffen Liquidität.
Tilgung baut langfristig Vermögen auf.
Wie Sie mit Immobilien gezielt Ihre Steuerlast reduzieren können
Pflegeimmobilien bieten nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile.
Durch gezielte Abschreibungen und die Möglichkeit, Verluste mit dem persönlichen Einkommen zu verrechnen, entstehen für viele Kapitalanleger spürbare finanzielle Effekte.
Beim Erwerb einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage entstehen neben den Einnahmen auch verschiedene Kosten, die steuerlich berücksichtigt werden können, wie:
- Zinskosten aus der Finanzierung
- Abschreibungen auf die Immobilie
- laufende Aufwendungen
In der Praxis:
Verluste können das zu versteuernde Einkommen reduzieren und sich auf die individuelle Steuerlast auswirken.
Je nach persönlicher Situation kann daraus eine zusätzliche Liquidität entstehen.
Diese Effekte können bereits unterjährig berücksichtigt werden.
Abschreibungsmöglichkeiten bei Pflegeimmobilien
Bei Bestandsimmobilien:
- ✓ Erhöhte Abschreibung durch Sondergutachten möglich.
- ✓ Steuerlich hoch interessant, insbesondere bei längeren Laufzeiten!
Neubau-Pflegeimmobilien:
- ✓ degressive AfA (hohe Abschreibung zu Beginn)
- ✓ zusätzliche Sonderabschreibung nach §7b EStG möglich (unabhängig vom Kaufdatum, für das gesamte Kalenderjahr voll abzugsfähig)
Ein typisches Szenario:
- ✓ Einnahmen aus Pflegeimmobilie
- ✓ Hohe Abschreibungen in den ersten Jahren (Kombinierte Afa nach EStG § 7b und degressive AfA bei Neubau, Sondergutachten AfA bei Bestand)
- ✓ Finanzierungskosten
Effekt:
- ✓ Steuererstattung bei Erwerb einer Pflegeimmobilie von ca. 5.000 – 6.000 € jährlich möglich (abhängig von Einkommen und Steuersatz)
- ✓ Erwerb von weiteren Pflegeimmobilien erhöht sich die Ersparnis (abhängig von Einkommen und Steuersatz)
Ergebnis für den Investor
- ✓ höheres monatliches Nettoeinkommen
- ✓ sofortiger Liquiditätsvorteil
- ✓ bessere Planbarkeit
- ✓ gleichzeitig wird Vermögen durch getätigte Pflegeimmobilien Investition aufgebaut.
- ✓ Eigenkapitalschonend
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