Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Substanz vor Versprechen. Sorgfältig ausgewählt. Klar strukturiert. Steuerlich optimiert.
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Individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Substanz vor Versprechen. Sorgfältig ausgewählt. Klar strukturiert. Steuerlich optimiert.
mit KfW
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Ausgewählte Pflegeimmobilien
Sorgfältig ausgewählte Standorte. Steuerlich optimiert. Klar strukturiert.
Osterholz Scharmbeck
✓ Standort: Burhave
✓ Bundesland: Niedersachsen
✓ Objekttyp: Bestand
✓ Objektart: Seniorenbetreuung
✓ Wohneinheiten: 74
✓ Kaufpreise ab: 233.557 €
Burhave
✓ Standort: Burhave
✓ Bundesland: Niedersachsen
✓ Objekttyp: Bestand
✓ Objektart: Seniorenbetreuung
✓ Wohneinheiten: 74
✓ Kaufpreise ab: 233.557 €
Troisdorf
✓ Standort: Troisdorf
✓ Bundesland: Nordrhein-Westfalen
✓ Objekttyp: Neubau
✓ Objektart: Stationär + betreutes Wohnen
✓ Wohneinheiten: 24
✓ Kaufpreise ab: 210.120 €
Was können wir für Sie tun?
Wir beraten Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich
Wissen
Vorteile einer Pflegeimmobilie
Pflegeimmobilien haben sich in den vergangenen Jahren als interessante Form der Kapitalanlage etabliert. Sie verbinden langfristige Pachteinnahmen, professionelle Verwaltung und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten mit einem Markt, dessen Nachfrage durch den demografischen
Betreiberqualität bei Pflegeimmobilien – worauf Anleger achten sollten
Die Qualität des Betreibers zählt zu den wichtigsten Kriterien bei der Auswahl einer Pflegeimmobilie. Während Lage, Bauqualität und Finanzierung eine wesentliche Rolle spielen, entscheidet der Betreiber maßgeblich über den langfristigen
Sonderabschreibung nach § 7b EStG bei Pflegeimmobilien
Die Sonderabschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz (EStG) kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen den Erwerb einer neu errichteten Pflegeimmobilie steuerlich attraktiv machen. Sie ergänzt die reguläre Gebäudeabschreibung und ermöglicht in den
Kundenstimmen
Vorteile einer Pflegeimmobilie
Pflegeimmobilien verbinden langfristige Betreiberverträge mit einer professionell organisierten Bewirtschaftung.
QNG-Standard & KfW-Förderung
Sonderabschreibung § 7b EStG
Abschreibung Pflegeimmobilie
Pflegeimmobilien bieten eine besonders effiziente Kombination aus steuerlicher Abschreibung und geförderter Finanzierung.
Pflegeimmobilie
und KfW
Bei geeigneten Neubauobjekten können KfW-Förderprogramme die Finanzierung unterstützen.
Langfristige
Pachtverträge
Langfristige Betreiber- und Pachtverträge können die Einnahmestruktur einer Pflegeimmobilie nachvollziehbarer machen.
Verwaltung Pflegeimmobilie
Die Verwaltung von Pflegeimmobilien ist besonders unkompliziert und effizient.
Kaufnebenkosten
Pflege
Der Erwerb erfolgt käuferprovisionsfrei.
Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland und ist standortabhängig.
Mietgarantien für Pflegeimmobilien
Pflegeimmobilien bieten Investoren eine besonders hohe Miet- und Ertragssicherheit.
Wie steuerliche Effekte zur Vermögensbildung beitragen können
Pflegeimmobilien ermöglichen eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, steuerlichen Effekten und Vermögensaufbau – bei vergleichsweise geringem Eigenkapital.
Wie steuerliche Effekte
zur Vermögensbildung beitragen können
- AfA 7,14 % p.a. durch Sondergutachten
- Kauf einer Bestandsimmobilie
- Alter des Käufers: 45
- Jahresbruttoeinkommen: 80.000 €
- Kaufpreis: 207.000 €
- Kaufnebenkosten: 15.400 €
- 100 % Finanzierung
- AfA 5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA § 7b
- Kauf einer Neubauimmobilie
- Alter des Käufers: 45
- Jahresbruttoeinkommen: 80.000 €
- Kaufpreis: 251.000 €
- Kaufnebenkosten: 18.000 €
- 100 % Finanzierung
Laufende Mieteinnahmen sichern Stabilität.
Steuerliche Effekte schaffen Liquidität.
Tilgung baut langfristig Vermögen auf.
Wie Sie mit Immobilien gezielt Ihre Steuerlast reduzieren können
Pflegeimmobilien bieten nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile.
Durch gezielte Abschreibungen und die Möglichkeit, Verluste mit dem persönlichen Einkommen zu verrechnen, entstehen für viele Kapitalanleger spürbare finanzielle Effekte.
Beim Erwerb einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage entstehen neben den Einnahmen auch verschiedene Kosten, die steuerlich berücksichtigt werden können, wie:
- Zinskosten aus der Finanzierung
- Abschreibungen auf die Immobilie
- laufende Aufwendungen
In der Praxis:
Verluste können das zu versteuernde Einkommen reduzieren und sich auf die individuelle Steuerlast auswirken.
Je nach persönlicher Situation kann daraus eine zusätzliche Liquidität entstehen.
Diese Effekte können bereits unterjährig berücksichtigt werden.
Abschreibungsmöglichkeiten bei Pflegeimmobilien
Bei Bestandsimmobilien:
- ✓ Erhöhte Abschreibung durch Sondergutachten möglich.
- ✓ Steuerlich hoch interessant, insbesondere bei längeren Laufzeiten!
Neubau-Pflegeimmobilien:
- ✓ degressive AfA (hohe Abschreibung zu Beginn)
- ✓ zusätzliche Sonderabschreibung nach §7b EStG möglich (unabhängig vom Kaufdatum, für das gesamte Kalenderjahr voll abzugsfähig)
Ein typisches Szenario:
- ✓ Einnahmen aus Pflegeimmobilie
- ✓ Hohe Abschreibungen in den ersten Jahren (Kombinierte AfA nach § 7b EStG und degressive AfA bei Neubau, Sondergutachten AfA bei Bestand)
- ✓ Finanzierungskosten
Effekt:
- ✓ Steuererstattung bei Erwerb einer Pflegeimmobilie von ca. 5.000 – 6.000 € jährlich möglich (abhängig von Einkommen und Steuersatz)
- ✓ Durch den Erwerb weiterer Pflegeimmobilien erhöht sich die Ersparnis
Ergebnis für den Investor
- ✓ höheres monatliches Nettoeinkommen
- ✓ sofortiger Liquiditätsvorteil
- ✓ bessere Planbarkeit
- ✓ gleichzeitig wird Vermögen durch eine Pflegeimmobilien-Investition aufgebaut.
- ✓ Eigenkapitalschonend
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