Pflegeimmobilie Seniorenwohnen im Salzmann Quartier Kassel
Kaufpreise ab:
Steuervorteil:
Denkmal-AfA auf 67,71 % Sanierungsanteil
- ✓ Standort: Kassel
- ✓ Bundesland: Hessen
- ✓ Objekttyp: Denkmal-Sanierung mit Neubauanteil
- ✓ Objektart: Betreutes Wohnen / Service-Wohnen
- ✓ Wohneinheiten: 96
- ✓ Wohnungsgrößen: 32,76 m² bis 66,79 m²
- ✓ Kaufpreise ab: 214.660 €
- ✓ Mieteinnahmen pro Monat: Auf Anfrage
- ✓ Steuervorteil: 67,71 % Sanierungsanteil für Denkmal-AfA
- ✓ Neubauanteil: 29,17 %
- ✓ Grund und Boden: 3,13 %
- ✓ Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre
- ✓ Fertigstellung vsl.: 2027
- ✓ Mietvertrag: 25 Jahre
- ✓ Indexierung: Ja, mit Verlängerungsoptionen
- ✓ Energiestandard: KfW 55 EE
- ✓ Finanzierung:Auf Anfrag
Projektinformationen unverbindlich erhalten
Gute Gründe für Kapitalanleger
- ✓ Denkmalgeschütztes Industrieensemble mit besonderem architektonischem Charakter
- ✓ 96 Wohnungen für seniorengerechtes Service Wohnen
- ✓ 67,71 % ausgewiesener Sanierungsanteil
- ✓ Zusätzlicher Neubauanteil von 29,17 %
- ✓Langfristiger Mietvertrag über 25 Jahre
- ✓ Indexierte Miete und vereinbarte Verlängerungsoptionen
- ✓ Wohnungsgrößen von rund 33 m² bis rund 67 m²
- ✓ Ein und Zwei Zimmer Konzepte mit barrierefreiem Duschbad
- ✓ Balkon oder Terrasse sowie Abstellmöglichkeiten vorgesehen
- ✓ Denkmalgerechte Sanierung nach KfW 55 EE Standard
- ✓ Fertigstellung der ersten Bauabschnitte voraussichtlich 2027
Lagebeschreibung
- ✓ Standort im Kasseler Stadtteil Bettenhausen
- ✓ Nur rund 3,7 Kilometer von der Kasseler Innenstadt entfernt
- ✓ Gewachsene Nachbarschaft mit urbaner Anbindung
- ✓ Nahversorgung und soziale Infrastruktur im entstehenden Quartier
- ✓ Verbindung aus Wohnen, Pflege, Kultur und quartiersnahen Angeboten
- ✓ Historisch geprägtes Umfeld im Osten Kassels
Objektbeschreibung
Im Salzmann Quartier in Kassel Bettenhausen entsteht innerhalb eines bedeutenden Industriedenkmals ein modernes Angebot für seniorengerechtes Service Wohnen. Ein historischer Gebäudeflügel wird denkmalgerecht saniert und zu insgesamt 96 hochwertigen Wohnungen umgebaut.
Die geplanten Ein und Zwei Zimmer Wohnungen verbinden die charakteristische Architektur des früheren
Fabrikensembles mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Vorgesehen sind Wohn und Schlafbereiche, eine Kochgelegenheit, ein barrierefreies Duschbad, ein Flur, ein Abstellraum sowie je nach Einheit ein Balkon oder eine Terrasse.
Die Wohnungsgrößen reichen von 32,76 m² bis 66,79 m². Damit bietet das Projekt kompakte und gut nutzbare
Grundrisse, die auf die Anforderungen älterer Bewohner zugeschnitten sind. Das Konzept verbindet historische Bausubstanz mit modernen energetischen Anforderungen. Die denkmalgerechte Sanierung des Gebäudeflügels wird durch neu errichtete Gebäudebestandteile ergänzt.
Wohnkonzept und Ausstattung
- ✓ Ein und Zwei Zimmer Wohnungen Ost GmbH
- ✓ Wohn und Schlafbereich mit Kochgelegenheit
- ✓ Barrierefreies Duschbad
- ✓ Flur und Abstellraum
- ✓ Balkon oder Terrasse je nach Einheit
- ✓ Seniorengerechte und kompakte Grundrisse
- ✓ Denkmalgerechte Erhaltung der historischen Architektur
- ✓ Energetische Umsetzung nach KfW 55 EE Standard
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