Kapital effizient einsetzen. Rendite gezielt steigern.
Pflegeimmobilien bieten die Möglichkeit, Kapital steuerlich sinnvoll einzusetzen und eine attraktive Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital zu erzielen.
Durch den Hebeleffekt der Fremdfinanzierung lässt sich mit vergleichsweise geringem Eigenkapital ein höherer Immobilienwert realisieren – mit stabilen Einnahmen und steuerlichen Effekten.
So kann Fremdkapital die Rendite unterstützen und die Steuerlast mindern.
Rendite steigern
Fremdkapital kann die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital erhöhen.
Einnahmen nutzen
Mieteinnahmen entstehen auf den gesamten Immobilienwert – nicht nur auf das Eigenkapital.
Steuerliche Effekte nutzen
Abschreibungen können die Steuerlast reduzieren und die Liquidität verbessern.
Steuerliche Hebelwirkung von Pflegeimmobilen im Überblick
Beispielhafte Darstellung möglicher steuerlicher Effekte bei geringem Eigenkapitaleinsatz.
Steuerliche Hebelwirkung von
Pflegeimmobilen im Überblick
- Abschreibungen (AfA)¹
- Zinsaufwand
- Bewirtschaftungskosten
Dies entspricht im Beispiel einer Eigenkapitalrendite von ca. 39,7 %.
Beispielhafte Modellrechnung.
Individuelle Ergebnisse können abweichen.
Eine Steuerliche Beratung wird nicht ersetzt.
1 Die dargestellte Abschreibung basiert auf einer beispielhaften Annahme kombinierter Abschreibungsmöglichkeiten (degressive AfA und Sonder-AfA § 7b). Die tatsächliche Abschreibung hängt vom konkreten Objekt und den steuerlichen Rahmenbedingungen ab und ist im Einzelfall zu prüfen.
2 Beispielhafte steuerliche Wirkung im Verhältnis zum eingesetzten Kapital 39,7 % im 1. Jahr (im Beispiel)
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