Warum Ferienimmobilien kaufen ?
Die eigene Ferienimmobilie an der Ostsee selbst nutzen, ansonsten in die Ferienvermietung geben und Einnahmen erzielen.
Attraktive Rendite und Steuervorteil
Ferienwohnungen an der Ostsee bieten attraktive Renditechancen durch die steigende Nachfrage über das ganze Jahr.
Eigennutzung und Vermietung lassen sich flexibel kombinieren .
Steuerlich können Zinsen, Abschreibungen und laufende Aufwendungen geltend gemacht werden.
Urlaub und Investment
Eine Ferienwohnung an der Ostsee verbindet Kapitalanlage mit persönlicher Auszeit.
Eigene Erholung im eigenen Feriendomizil schafft Lebensqualität.
Gleichzeitig profitieren Sie von Mieteinnahmen und Wertsteigerung.
Investieren ohne Aufwand
Eine auf exklusive Ferienwohnungen ausgerichtete Verwaltung übernimmt alle Aufgaben rund um die Vermietung, Instandhaltung und Betrieb. Investoren müssen sich nicht um die Vermietung oder Verwaltung kümmern – ideal für Kapitalanleger mit wenig Zeit.
Exklusive Ferienimmobilien in bester Lage
Aktuelle Ferienimmobilien
- Degressive AfA
- Sonder AfA 7 b
- Hohe Energieffizienz
- Design Interieur
961.502 €
Kaufpreis ab
6 | 6
Einheiten | Verfügbar
2024
Baujahr
3,2 %
Mietzins p.a.
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Ferienimmobilien an der Ostsee im Angebot
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Ferienvermietung auf Usedom
Kurzzeitmiete
Die Kurzzeitvermietung einer Ferienwohnung ermöglicht eine hohe Auslastung in nachfragestarken Urlaubsregionen wie der Ostsee.
Die flexible Vermietung an wechselnde Gäste steigert die Renditechancen gegenüber einer klassischen Dauervermietung.
Eigene Zeitfenster für die Eigennutzung bleiben erhalten und verbinden Investment mit persönlicher Urlaubsfreude.
Zusätzlich lassen sich laufende Kosten und Abschreibungen steuerlich geltend machen.
Permanente Einnahmen
Durch die laufenden Einnahmen aus der Vermietung entstehen regelmäßige, planbare Erträge.
Diese können zur Deckung von Finanzierungskosten und Nebenkosten genutzt werden.
Überschüsse schaffen zusätzlichen finanziellen Spielraum oder dienen dem Vermögensaufbau.
So kombiniert die Immobilie Stabilität mit attraktiver Renditeperspektive.
Risiken & Absicherung
Wie und wann kann ich die Ferienwohnung selber nutzen ?
Die Eigennutzung einer Ferienwohnung wird meist flexibel in die Zeiträume gelegt, in denen keine Gäste gebucht sind.
Über gängige Buchungsplattformen oder ein Vermietungsbüro können Sperrzeiten für den Eigenbedarf einfach hinterlegt werden.
So sichern Sie sich feste Urlaubswochen für die eigene Erholung und nutzen in der restlichen Zeit die Renditechancen durch Kurzzeitvermietung.
Eine klare Planung im Voraus sorgt dafür, dass sich Investment und persönliche Auszeit ideal ergänzt.
Welches sind weitere Vorteile der Ferienvermietung als Eigentum?
Ein großer Vorteil der Ferienvermietung ist, dass Sie als Investor nicht den strengen Regeln des klassischen Mieterschutzes unterliegen.
Kurzzeitmieter haben kein dauerhaftes Wohnrecht, wodurch Sie über Ihre Immobilie flexibler verfügen können.
Das erhöht Ihre Planungssicherheit und schützt vor langwierigen Mietkonflikten.
So verbinden Sie Rendite, Eigennutzung und rechtliche Freiheit in einem Investment.
Beste Lagen, sicher in die Zukunft investieren
In den besten Lagen investieren Sie nicht nur in eine Ferienimmobilie, sondern in nachhaltige Zukunftssicherheit.
Top-Standorte wie die Ostsee bieten stabile Nachfrage, hohe Wertsteigerungspotenziale und dauerhafte Attraktivität.
So entsteht eine Kombination aus Rendite, Eigennutzung und langfristiger Vermögenssicherung.
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Rechtliche & steuerliche Aspekte
Grunderwerbsteuer
Wie bei anderen Immobilien fällt beim Kauf Grunderwerbsteuer an – je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
AfA Übersicht
Ferienimmobilien unterliegen, wie herkömmliche Immobilien der linearen oder degressiven AfA:
– 2 – 5 % p. a.
– Bei bestimmten Ferienimmobilien greift zusätzlich die Sonderabschreibung für Denkmalimmobilien mit einem hohen Abschreibungsanteil von bis zu 80 % auf den Kaufpreis. Bei entsprechenden Baufortschritt reduziert sich diese Abschreibung, je nach Kaufzeitpunkt.
Steuerberatung empfohlen?
Ja – um Steuerersparnisse optimal auszuschöpfen (z. B. bei hohem Einkommen), empfiehlt sich eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.
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