Pflegeimmobilien mit stabilen Einnahmen und steuerlichen Vorteilen
Sofortmieten, langfristige Betreiberverträge und steuerliche Abschreibungen verbinden planbare Erträge mit einem strukturell wachsenden Markt.
Abschreibung
Kombinierte AfA
7b AfA und degressiv
Sofortmiete
Einnahmen ab Übergabe
Pachtzahlungen unabhängig von Belegung
KfW Förderung
Darlehen bis 150.000€
Energetische Sanierung
Wachsender Zukunftsmarkt
- ✓ Demografischer Wandel erhöht Nachfrage
- ✓ Hohe Auslastung bestehender Einrichtung
- ✓ Bedarf an zusätzlichen Pflegeplätzen
- ✓ Gesellschaftlich relevante Infrastruktur
Rechtliche Struktur & Sicherheit
- ✓ Langfristige Betreiberverträge
- ✓ Einnahmen unabhängig von Einzelvermietung
- ✓ Geringer Verwaltungsaufwand
- ✓ Planbare Entwicklung der Einnahmen
Individuelle Beratung zu Pflegeimmobilien
maßgeschneidert auf Ihre Ziele und Anforderungen.
Präzise
Standortanalyse
Wir analysieren Mikrolage, Betreiberstruktur und Nachfragepotenzial für eine fundierte Investitionsentscheidung.
Individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung
Wir erstellen eine maßgeschneiderte Wirtschaftlichkeitsberechnung auf Basis Ihrer individuellen Annahmen.
Wir begleiten Sie persönlich – unabhängig, transparent und mit dem Fokus auf langfristigen Erfolg.
Unser Anspruch
Unabhängig. Transparent. Zielorientiert.
Ihre Interessen stehen bei uns im Mittelpunkt.
Sie haben Fragen?
Wir beraten Sie selbstverständlich
kostenlos und unverbindlich.
Pflegeimmobilien als Bestandteil der privaten Altersvorsorge
Pflegeimmobilien können einen stabilen Baustein innerhalb einer langfristig ausgerichteten Altersvorsorge darstellen. Sie verbinden planbare Erträge, einen gewissen Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge sowie eine hohe Nutzungssicherheit in einem strukturell wachsenden Marktsegment.
Im Vergleich zu klassischen Anlageformen bieten Pflegeimmobilien die Möglichkeit, laufende Einnahmen mit immobilienbasierter Substanz zu kombinieren. Gerade in einem Umfeld niedriger oder schwankender Kapitalmarktrenditen stellen sie für viele Anleger eine sinnvolle Ergänzung zu bestehenden Vorsorgestrukturen dar.
01
Stabile Einnahmen und Inflationsschutz
Die Einnahmen aus Pflegeimmobilien basieren in der Regel auf langfristigen Pacht- oder Mietverträgen mit professionellen Betreibern. Diese Verträge enthalten häufig Wertsicherungsklauseln, die eine Anpassung der Pacht an die Inflation vorsehen. Dadurch bleiben die Erträge über lange Zeiträume planbar und realwertstabil.
02
Langfristige
Betreiberverträge
Ein wesentliches Merkmal von Pflegeimmobilien sind die langfristig abgeschlossenen Betreiberverträge, häufig mit Laufzeiten von 20 Jahren oder mehr. Die Mietzahlungen erfolgen unabhängig von der individuellen Belegung einzelner Wohneinheiten, da der Betreiber als Vertragspartner für die Pachtzahlungen verantwortlich ist. Dies reduziert das Risiko von Einnahmeausfällen im Vergleich zu klassisch vermieteten Wohnimmobilien.
03
Geringer
Verwaltungsaufwand
Pflegeimmobilien zeichnen sich durch einen vergleichsweise geringen Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand für den Eigentümer aus. Die laufende Bewirtschaftung, Vermietung sowie der Betrieb der Einrichtung liegen in der Verantwortung des Betreibers. Für Investoren bedeutet dies eine weitgehend passive Kapitalanlage, die sich gut in eine langfristige Vermögens- und Vorsorgestrategie integrieren lässt.
Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge
Indexierte Pachtverträge bieten einen gewissen Inflationsschutz für langfristige Einnahmequellen.
Attraktive, planbare Ertragsperspektive¹
Einnahmen basieren auf langfristig vereinbarten Pacht- bzw. Mietstrukturen.
Langfristige Betreiber- und Mietverträge
Vertragslaufzeiten häufig über 20 Jahre mit klar definierten Konditionen.
Mietzahlungen unabhängig von der Belegung
Der Betreiber ist Vertragspartner und trägt das Belegungsrisiko.
Hohe Zahlungssicherheit
Einnahmen erfolgen über regulierte Pflegeleistungen und etablierte Betreiberstrukturen.
Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
Abschreibung von Gebäudeanteilen, Außenanlagen und ggf. Sonderabschreibungen gemäß geltender steuerlicher Regelungen.
Inflationsausgleich durch Indexklauseln
Verträge enthalten häufig Anpassungsmechanismen zur Wahrung der Kaufkraft.
Fundierte Standort- und Bedarfsanalyse
Auswahl der Objekte auf Basis demografischer, regionaler und infrastruktureller Kriterien.
Eigentum mit Grundbucheintrag
Rechtlich gesichertes Sondereigentum bzw. Miteigentum gemäß Teilungserklärung.
Kein eigener Vermietungsaufwand
Vermietung, Verwaltung und Betrieb liegen beim Pflegeheimbetreiber.
Planbare Instandhaltungskosten
Instandhaltung und Betrieb sind überwiegend vertraglich geregelt.
Energetische Standards
Umsetzung moderner KfW-Effizienzstandards je nach Objekt und Baujahr.
Belegungsrecht als Zusatznutzen
Optionales bevorzugtes Belegungsrecht je nach Vertragsgestaltung.
¹ Erträge sind abhängig von Objekt, Betreiber, Standort und individueller Ausgestaltung.
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