Pflegeimmobilie Halberstadt
Kaufpreise ab:
Steuervorteil:
Degressive AfA +
Sonder-AFA § 7b
- ✓ Standort: Hans-Neupert-Straße, 38820 Halberstadt
- ✓ Bundesland: Sachsen-Anhalt
- ✓ Objekttyp: Neubau
- ✓ Objektart: Betreutes Wohnen
- ✓ Wohneinheiten: 18 barrierefreie Wohnungen
- ✓ Wohnflächen: 44,88–62,37 m² ohne Gemeinschaftsflächen
- ✓ Gesamtflächen laut Preisliste: 67,97–83,01 m² einschließlich Gemeinschaftsflächen und gegebenenfalls Sondernutzungsflächen
- ✓ Kaufpreise ab: 407.583,75 € – 500.265,00 €
- ✓ Miete pro Monat: 1.086,89 € – 1.334,04 €
- ✓ Anfängliche Mietrendite: ca. 3,2 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis, vor Kosten und Steuern
- ✓ Energiestandard: Geplant: Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS
- ✓ KfW-Förderung: Programm 298, bis zu 150.000 € je Wohneinheit gemäß Förderbedingungen
- ✓ Steuerliche Möglichkeiten: 5 % degressive AfA sowie bis zu 5 % Sonderabschreibung jährlich in den ersten vier Jahren gemäß § 7b, jeweils bei Erfüllung der Voraussetzungen
- ✓ Fertigstellung: Voraussichtlich März 2027
- ✓ Betreiber: compaserv ein Unternehmen der compassio-Gruppe
- ✓ Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre
- ✓ Indexierung: Ab dem 3. Jahr zu 60 % gemäß vertraglicher Regelung
- ✓ Pre opening: Verzicht des Käufers auf die ersten drei Netto-Gesamtanfangsmieten ab Besitzübergang
- ✓ Kaufpreiszahlung: Endfällig
Projektinformationen unverbindlich erhalten
Gute Gründe für Kapitalanleger
- ✓ 18 barrierefreie Wohnungen für Betreutes Wohnen
- ✓ Klimafreundlicher Neubau im geplanten Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-PLUS
- ✓ KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit gemäß Förderbedingungen
- ✓ Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung nach § 7b bei Erfüllung der Voraussetzungen
- ✓ Langfristiger Mietvertrag über 25 Jahre
- ✓ Betreiber aus der compassio-Gruppe
- ✓ Unbefristete Bürgschaft der compassio Holding GmbH und der compassio Gruppe B.V. & Co. KG für Zahlungsansprüche gemäß Mietvertrag
- ✓ Vertragliche Mietindexierung ab dem dritten Jahr
- ✓ Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und deren nächste Familienangehörige
- ✓ Endfällige Kaufpreiszahlung
Lagebeschreibung
Halberstadt liegt am nördlichen Harzrand in Sachsen-Anhalt und verbindet ein historisch geprägtes Stadtbild mit der Nähe zur Natur. Die Hans-Neupert-Straße befindet sich am südlichen Stadtrand. Das Umfeld bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln – wichtige Voraussetzungen für selbstbestimmtes Wohnen im Alter.
Ein Supermarkt liegt etwa 200 Meter entfernt, eine Apotheke rund 600 Meter. Allgemein- und zahnmedizinische Praxen befinden sich in etwa 800 Metern Entfernung. Die nahe gelegene Bushaltestelle und der Bahnhof Halberstadt-Spiegelsberge ergänzen die örtliche Anbindung.
- ✓ Supermarkt: ca. 0,2 km
- ✓ Apotheke: ca. 0,6 km
- ✓ Allgemeinarzt und Zahnarzt: jeweils ca. 0,8 km
- ✓ Krankenhaus: ca. 1,9 km
- ✓ Bushaltestelle ca. 0,1 km
- ✓ Bahnhof Halberstadt-Spiegelsberge: ca. 0,5 km
Entfernungen laut Standortanalyse, überwiegend Luftlinie.
Betreiber
Betreiber ist compaserv, ein Unternehmen der compassio-Gruppe mit Sitz in Ulm. Die Gruppe verfügt über Erfahrung in der stationären Pflege und im Betreuten Wohnen. Am Standort Halberstadt ergänzen die 18 betreuten Wohnungen eine angrenzende Seniorenresidenz mit 140 Pflegeapartments und sechs weiteren barrierefreien Wohnungen.
Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 25 Jahren. Zusätzlich ist eine unbefristete Bürgschaft der compassio Holding GmbH und der compassio Gruppe für die Zahlungsansprüche des Vermieters im Zusammenhang mit dem Mietvertrag vorgesehen. Eine anteilige Indexierung der Miete ist ab dem dritten Jahr vertraglich vereinbart.
Daten & Fakten
- ✓ Betreibergesellschaft: compaserv Ost GmbH
- ✓ Zugehörigkeit: compassio-Gruppe
- ✓ Unternehmenssitz: Ulm
- ✓ Versorgungskonzept mit Betreutem Wohnen und angrenzender Pflegeeinrichtung
- ✓ Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre
- ✓ Zusätzliche Absicherung durch Unternehmensbürgschaften
- ✓ Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und nächste Familienangehörige
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