Pflegeimmobilie Halberstadt Pflege
Kaufpreise ab:
Steuervorteil:
5 % degressive AfA
- ✓ Standort: Hans-Neupert-Straße, 38820 Halberstadt
- ✓ Bundesland: Sachsen-Anhalt
- ✓ Objekttyp: Neubau
- ✓ Objektart: Stationäre Pflege
- ✓ Pflegeapartments: 140 insgesamt, davon 64 im Verkaufsangebot
- ✓ Ergänzende Einheiten: 6 barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss
- ✓ Gesamtflächen der angebotenen Pflegeapartments: 42,75–53,55 m² inklusive Gemeinschaftsflächen
- ✓ Kaufpreise der Pflegeapartments: 245.236,36 € – 309.320,00 €
- ✓ Miete pro Monat je Pflegeapartment: 674,40 € – 850,63 €
- ✓ Anfängliche Mietrendite: Ca. 3,3 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis, vor Kosten und Steuern
- ✓ Energiestandard: Geplant: Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS
- ✓ KfW-Förderung: Programm 298 oder alternativ 296 gemäß Förderbedingungen
- ✓ Steuervorteil: Voraussichtlich 5 % degressive AfA bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen
- ✓ Fertigstellung: Voraussichtlich März 2027
- ✓ Betreiber: compaserv ein Unternehmen der compassio-Gruppe
- ✓ Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre
- ✓ Indexierung: Ab dem 3. Jahr zu 60 % gemäß vertraglicher Regelung
- ✓ Pre opening: Verzicht auf die ersten drei Netto-Gesamtanfangsmieten ab Besitzübergang
- ✓ Kaufpreiszahlung: Endfällig
Projektinformationen unverbindlich erhalten
Gute Gründe für Kapitalanleger
- ✓ Moderne Pflegeapartments als Einzelzimmer mit eigenem Duschbad
- ✓ Klimafreundlicher Neubau im geplanten Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-PLUS
- ✓ Fördermöglichkeiten über KfW 298 oder alternativ KfW 296
- ✓ Voraussichtlich 5 % degressive Abschreibung bei Erfüllung der Voraussetzungen
- ✓Langfristiger Mietvertrag über 25 Jahre
- ✓ compaserv Ost GmbH aus der compassio-Gruppe als Betreiber
- ✓ Unbefristete Bürgschaft der compassio Holding GmbH und der compassio Gruppe
- ✓ Vertragliche Mietindexierung ab dem dritten Jahr
- ✓ Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und deren nächste Familienangehörige
- ✓ Endfällige Kaufpreiszahlung
Lagebeschreibung
Halberstadt liegt am nördlichen Harzrand in Sachsen-Anhalt. Die historische Stadt verbindet kulturelle Angebote und städtische Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Die neue Seniorenresidenz entsteht an der Hans-Neupert-Straße am südlichen Stadtrand und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Ein Supermarkt befindet sich etwa 200 Meter entfernt, eine Apotheke rund 600 Meter. Allgemein- und zahnmedizinische Praxen liegen in ungefähr 800 Metern Entfernung. Der Bahnhof Halberstadt-Spiegelsberge und die nahe gelegene Bushaltestelle erleichtern die Anreise für Angehörige, Besucher und Beschäftigte.
- ✓ Supermarkt: ca. 0,2 km
- ✓ Apotheke: ca. 0,6 km
- ✓ Allgemeinarzt und Zahnarzt: jeweils ca. 0,8 km
- ✓ Krankenhaus: ca. 1,9 km
- ✓ Bushaltestelle ca. 0,1 km
- ✓ Bahnhof Halberstadt-Spiegelsberge: ca. 0,5 km
Entfernungen laut Standortanalyse, überwiegend Luftlinie.
Betreiber
Den Betrieb der Seniorenresidenz übernimmt die compaserv Ost GmbH, ein Unternehmen der compassio-Gruppe mit Sitz in Ulm. Die Gruppe verfügt über Erfahrung in der stationären Pflege und im Betreuten Wohnen. Am Standort Halberstadt umfasst das Versorgungskonzept 140 Pflegeapartments und sechs integrierte barrierefreie Wohnungen. Ein separates Gebäude mit 18 betreuten Wohnungen ergänzt die Anlage.
Der Mietvertrag läuft über 25 Jahre. Als zusätzliche vertragliche Absicherung ist eine unbefristete Bürgschaft der compassio Holding GmbH und der compassio Gruppe B.V. & Co. KG für Zahlungsansprüche des Vermieters im Zusammenhang mit dem Mietvertrag vorgesehen. Ab dem dritten Jahr ist eine anteilige Anpassung der Miete an die Indexentwicklung vereinbart.
Daten & Fakten
- ✓ Betreibergesellschaft: compaserv Ost GmbH
- ✓ Zugehörigkeit: compassio-Gruppe
- ✓ Unternehmenssitz: Ulm
- ✓ Erfahrung in stationärer Pflege und Betreutem Wohnen
- ✓ Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre
- ✓ Zusätzliche Absicherung durch Unternehmensbürgschaften
- ✓ Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und nächste Familienangehörige
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