Warum Pflegeimmobilien kaufen ?
Warum sollten Sie Pflegeimmobilien kaufen?
Weil sie eine rentable Investitionsmöglichkeit bieten, die langfristig stabile Renditen und eine Absicherung gegen Inflation bietet.
Außerdem erfüllen Pflegeimmobilien einen wichtigen gesellschaftlichen Bedarf.
Zukunftssicherer Wachstumsmarkt
Die demografische Entwicklung in Deutschland ist eindeutig: Die Bevölkerung altert, und der Bedarf an Pflegeplätzen steigt seit Jahren kontinuierlich. Experten gehen davon aus, dass bis 2040 über 500.000 zusätzliche Pflegeplätze benötigt werden. Pflegeimmobilien profitieren also von einem strukturellen Nachfragewachstum.
Mietrendite & Betreiberkonzepte
Anleger erhalten eine feste, vertraglich garantierte Mietrendite zwischen 3,5 % und 5,0 % p. a. – unabhängig von der Auslastung des einzelnen Pflegezimmers. Grundlage ist ein langfristiger Pachtvertrag mit einem professionellen Betreiber, oft über 20 bis 25 Jahre.
Investieren ohne Aufwand
Der Betreiber übernimmt alle Aufgaben rund um Vermietung, Instandhaltung und Pflegebetrieb. Anleger investieren in eine Einheit mit Grundbucheintrag, müssen sich aber nicht um Mietersuche oder Verwaltung kümmern – ideal für Kapitalanleger mit wenig Zeit.
Pflegeimmobilien direkt vom Bauträger - Käuferprovisionsfrei -
Aktuelle Pflegeimmobilien
- Degressive AfA
- Sonder AfA 7 b
- Hohe Energieffizienz
- Design Interieur
183.844 €
Kaufpreis ab
16 | 16
Einheiten | Verfügbar
2026
Baujahr
3,2 %
Mietzins p.a.
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Hessen
- Degressive AfA
- Sonder AfA 7 b
- Hohe Energieffizienz
- Design Interieur
215.059 €
Kaufpreis ab
52 | 52
Einheiten | Verfügbar
2026
Baujahr
3,6 %
Mietzins p.a.
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- KFWG-Q+ mit 1,83 %
- Degressive AfA
- Sonder AfA 7b
320.417 €
Kaufpreis ab
18 | 6
Einheiten | Verfügbar
2025 fertiggestellt
Baujahr
3,6 %
Mietzins p.a.
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Rheinland-Pfalz
- Degressive AfA
- KfW Förderung
- KFWG-Q+ Standard
- Gesicherte KfW-Zins 1,03 %
260.931 €
Kaufpreis ab
100 | 85
Einheiten | Verfügbar
vsl. 2027
Baujahr
3,03 %
Mietzins p.a.
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- Degressive AfA + 7B AfA
- KfW Förderung
340.716 €
Kaufpreis ab
24 | 21
Einheiten | Verfügbar
2025
Baujahr
3,3 %
Mietzins p.a.
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- Sofortmiete
- Vorbelegungsrecht
- Saniert
- AfA
206.432 €
Kaufpreis ab
52 | 52
Einheiten | Verfügbar
1988
Baujahr
3,8 %
Mietzins p.a.
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- Degressive AfA + 7B AfA
- KfW Förderung
271.564 €
Kaufpreis ab
101 | 87
Einheiten | Verfügbar
vsl. 2026
Baujahr
3,0 %
Mietzins p.a.
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- Sofortmiete
- 20 Jahre MV +
- nur 3,5% GrESt
216.270 €
Kaufpreis ab
44 | 20
Einheiten | Verfügbar
1920
Baujahr
4,0 %
Mietzins p.a.
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- Sofortmiete
- 20 Jahre MV +
- Doublenet Plus
300.511 €
Kaufpreis ab
90 | 42
Einheiten | Verfügbar
2025
Baujahr
3,7 %
Mietzins p.a.
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- 25 Jahre MV +
- Degressive AFA
224.825 €
Kaufpreis ab
150 | 72
Einheiten | Verfügbar
2026
Baujahr
3,5 %
Mietzins p.a.
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- Sofortmiete
- 19 Jahre MV +
- Elblage
104.445 € €
Kaufpreis ab
103 | 60
Einheiten | Verfügbar
1967
Baujahr
4,0 %
Mietzins p.a.
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- Degressive AFA
- Neubau
- 20 Jahre MV+
185.737 €
Kaufpreis ab
140 | 5
Einheiten | Verfügbar
2024
Baujahr
3,5 %
Mietzins p.a.
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- KFWG-Q
- 3,00 % AfA
- 20 Jahre MV+
279.764 €
Kaufpreis ab
38 | 1
Einheiten | Verfügbar
2024
Baujahr
3,5 %
Mietzins p.a.
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Sachsen-Anhalt
- KFW
- Degressive AfA
- 25 Jahre MV
245.236 €
Kaufpreis ab
164 | 155
Einheiten | Verfügbar
2026
Baujahr
3,3 %
Mietzins p.a.
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Baden-Württemberg
- Sofortmiete
- Betreiber Kreisklinik
- Moderner Bestand
231.749 €
Kaufpreis ab
28 | 15
Einheiten | Verfügbar
2025
Baujahr
3,5 %
Mietzins p.a.
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- Sofortmiete
- 20 Jahre MV+
- Vorbelegeungsrecht
164.541 €
Kaufpreis ab
59 | 24
Einheiten | Verfügbar
2004
Baujahr
4,0 %
Mietzins p.a.
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- Sofortmiete
- 20 Jahre MV +
- beliebter Stadtteil
208.638 €
Kaufpreis ab
89 | 14
Einheiten | Verfügbar
1955
Baujahr
4,25 %
Mietzins p.a.
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- 20 Jahre MV+
- AfA
- Saniert
242.262 €
Kaufpreis ab
106 | 106
Einheiten | Verfügbar
2026
Baujahr
3,3 %
Mietzins p.a.
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- Sofortmiete
- 25 Jahre MV+
- AfA
- Saniert
170.277 €
Kaufpreis ab
76 | 24
Einheiten | Verfügbar
1976
Baujahr
3,8 %
Mietzins p.a.
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- Sofortmiete
- Vorbelegungsrecht
- Saniert
- AfA
194.646 €
Kaufpreis ab
50 | 40
Einheiten | Verfügbar
1996
Baujahr
4,2 %
Mietzins p.a.
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Warum Pflegeimmobilien?
Pflegeimmobilien als sichere Kapitalanlage – Ideal für Vermögensaufbau und -schutz
Pflegeobjekte im Angebot
Nach Region (Nord, Süd, Ost, West)
Pflegeimmobilien stehen bundesweit zur Verfügung. Je nach Investitionsziel (z. B. stabile Miete vs. langfristiges Wertwachstum) kann die Auswahl regional gesteuert werden.
Neubau vs. Bestand
Neubauten
bieten moderne Standards, KfW-Fördermöglichkeiten und hohe Energieeffizienz.
Bestandsimmobilien
haben oft günstigere Einstiegspreise und erzielen Sofortmieten durch bestehende Mietverträge.
Sie haben Fragen?
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Funktionsweise der Anlage
Mietvertrag mit Betreibergesellschaft
Der Investor schließt keinen Mietvertrag mit einem Bewohner ab, sondern mit einem Pflegeheimbetreiber. Dieser zahlt die Miete unabhängig von Belegung.
Indexierte Mieten
Viele Verträge enthalten Indexklauseln, sodass die Miete an die Inflation angepasst wird – ein natürlicher Schutz gegen Geldentwertung.
Langfristige Einnahmen
Laufzeiten von 20 bis 25 Jahren sind marktüblich. So profitieren Anleger von dauerhaft kalkulierbaren Einnahmen, oft mit automatischer Verlängerungsoption.
Risiken & Absicherung
Was passiert bei Betreiberwechsel?
Kommt es zu einer Insolvenz oder einem Betreiberwechsel, bleibt das Eigentum bestehen. In vielen Fällen übernimmt ein neuer Betreiber den laufenden Betrieb. Seriöse Anbieter achten vorab auf Bonität und Erfahrung des Betreibers.
Mietausfallrisiko?
Da die Miete nicht vom Bewohner, sondern vom Betreiber kommt, ist das Risiko deutlich geringer als bei klassischen Mietwohnungen. Mietausfallversicherungen oder Rücklagenmodelle bieten zusätzliche Sicherheit.
Reale Fallbeispiele
Viele Investoren berichten von jahrelangen stabilen Ausschüttungen – selbst während Krisen wie Corona blieben Pflegeimmobilien weitgehend stabil im Cashflow.
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Rechtliche & steuerliche Aspekte
Grunderwerbsteuer
Wie bei anderen Immobilien fällt beim Kauf Grunderwerbsteuer an – je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
AfA Übersicht
Pflegeimmobilien unterliegen der linearen AfA:
– 2 % p. a. über 50 Jahre bei Neubauten
– Bei bestimmten Modellen zusätzlich: 7b AfA bei Pflegeapartments (Sonderabschreibung, wenn förderfähig)
Steuerberatung empfohlen?
Ja – um Steuerersparnisse optimal auszuschöpfen (z. B. bei hohem Einkommen), empfiehlt sich eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.
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